전세 계약할 때 무조건 체크해야 할 5가지

2025년 기준, 전세 사기 예방 필수 가이드!

안녕하세요, 알리바바입니다.
오늘은 전세 계약 시 꼭 확인해야 할 5가지 정보를 안내드리겠습니다.
2025년 최신 데이터와 법적 기준을 바탕으로 정리했으니 끝까지 주목해 주세요.
여러분의 소중한 보증금을 안전하게 지키는 데 도움이 되길 바랍니다.

확인해야 할 항목	중요 데이터 및 조건
등기부등본 열람료	열람 700원 / 발급 1,000원
전세보증보험 가입 한도	시세의 90% 이하

전세 계약 전에 등기부등본 확인은 집주인의 소유 및 근저당 확인을 위해 필수적입니다.
확정일자와 전입신고는 보증금을 법적으로 보호하기 위한 핵심 절차입니다.
소유자의 세금 체납 여부는 최근 부동산 사기에서 주목할 부분이므로, 각종 앱에서 꼭 조회하세요.
2025년 변경된 기준으로 전세보증보험은 시세의 90% 이하인 보증금만 가입이 가능합니다.
위반 건축물 체크는 미래의 벌금 또는 계약 무효 문제를 방지하기 위한 중요한 과정입니다.
이러한 점검을 통해 보증금 상실 위험을 줄이고, 안전한 전세 계약을 체결할 수 있을 것입니다.
특히 계약서 상 특약 사항과 소유자 동의 절차까지 확인하는 것도 잊지 마세요.

주요 체크리스트

항목	내용	비용	비고
등기부등본 확인	소유권 및 근저당 조회	700원~1,000원	즉시 조회 가능
세금 체납 조회	종합 소득세 포함	무료	앱 이용 가능

핵심 포인트

등기부등본은 법적 소유권 검증에 필수입니다.
계약 후 반드시 확정일자와 전입신고를 받아야 합니다.
임대인의 신뢰도를 위해 세금 체납 여부를 확인하세요.
전세보증보험은 안전장치로 보증금을 보호합니다.
계약 체결 전 위반 건축물 여부를 구체적으로 확인해야 합니다.

Q. 전입신고와 확정일자는 왜 동시에 필요한가요?

전입신고와 확정일자를 동시에 해야 보증금 보호가 가능합니다. 전입신고는 해당 주소에 실거주를 증명하며 임차인의 권리를 보장합니다. 확정일자는 법적 우선 변제권을 얻는 데 필수적입니다. 전입신고만 하거나 확정일자만 받을 경우, 보증금 보호가 약화될 수 있습니다. 정부는 전입신고와 확정일자를 하나로 묶어 전세 사기를 예방하는 제도를 강화하고 있습니다.

 

Q. 깡통전세란 무엇이며, 어떻게 예방할 수 있나요?

깡통전세란 전세 보증금이 집값을 초과하거나 대출금에 근접한 상태를 의미합니다. 주택 시세를 확인해 보증금이 시세의 90% 이하인지 점검해야 합니다. 전세보증보험에 가입하면 깡통전세로 인한 재산 손실을 줄일 수 있습니다. 등기부등본 조회를 통해 근저당 및 대출 상태를 반드시 확인해야 합니다. 임대인의 신용도 중요하므로, 세금 체납 여부와 경매 이력을 확인하세요.

2025년 전세 시장 변화와 대비 방안

2025년 기준, 정부는 전세 사기 근절을 위해 각종 정책을 강화하고 있습니다.
전세보증보험의 가입 절차가 간소화되면서 더 많은 세입자가 이용 중입니다.
깡통전세 위험성은 여전히 높으므로, 시세 대비 보증금 비율을 철저히 체크해야 합니다.
임대인 세금 체납 및 압류 여부 조회는 필수적인 점검 항목이 되었습니다.

등기부등본 확인과 임대인의 신뢰도 점검은 전세 안전의 기본입니다.
확정일자 및 전입신고를 반드시 동일 시점에 완료하세요.
전세보증보험은 전세 계약 체결의 필수 안전장치로 자리 잡고 있습니다.
위반 건축물이나 깡통전세 등의 문제가 없는지 계약 전 꼼꼼히 점검이 필요합니다.
정부와 금융기관이 제공하는 앱과 서비스를 활용하여 정보를 신속히 파악하세요.
철저한 사전 확인으로 안전한 전세 계약과 보증금 보호를 실현하세요.