상가 계약서 작성 시 주의할 점

 

2025년 최신 정보를 반영한 상가 계약 노하우

안녕하세요, 알리바바에서 인사드립니다.
오늘은 상가 계약서 작성 시 주의할 점에 대해 알아보겠습니다.
2025년 최신 법률 개정 내용을 정확히 정리해 드리니 끝까지 주목해 주세요!

필수 항목	작성 시 유의점
목적물 및 신원 확인	등기부등본과 대조 필수
임대차 기간	갱신 옵션 명시 필수

상가 계약서 작성은 임대인과 임차인의 권리를 정의하며 분쟁을 예방하는 중요한 절차입니다.
계약 당사자의 정확한 신원 정보 및 임대 목적물의 주소, 면적 정보를 명확히 기재해야 합니다.
2024년 개정된 상가임대차보호법은 임차인의 권리를 강화하였으니 계약에 반영되는지 반드시 확인하세요.
특히, 우선변제권을 얻기 위해 관할 세무서에서 확정일자를 받고 대항력 확보를 위해 사업자등록이 필수입니다.
계약 종료 상황을 대비하여 원상복구 의무를 상세히 명시한다면 추후 발생할 분쟁을 예방할 수 있습니다.
권리금 조항은 반드시 특약으로 작성하며, 임대인의 동의를 얻는 것이 중요합니다.

2025년 주요 법률 변화

항목	변화 내용	시행일	비고
환산보증금	관리비 제외	2024년 시행	임차인 부담 감소
갱신 권리	임대인 제한 강화	2025년 시행	갱신 요구 가능

주의할 점 요약

계약서 작성 후 반드시 확정일자를 받아야 합니다.
작성 시 우선변제권 확보를 위한 조항을 명확히 기재하세요.
권리금 조항에서 임대인의 동의를 받는 것이 중요합니다.
기간 종료 시 원상복구 의무를 상세히 규정하세요.
법률 전문가의 검토를 통해 분쟁 요소를 미리 제거하십시오.

Q. 대항력과 우선변제권을 동시에 확보하려면 어떤 절차를 따라야 할까요?

대항력을 확보하려면 임대 목적물을 인도받고 즉시 사업자등록을 해야 합니다. 우선변제권을 확보하려면 임대차계약서를 작성한 후 관할 세무서에 확정일자를 받아야 합니다. 사업자등록과 확정일자는 빠른 시일 내에 이루어져야 하며, 이를 통해 임대차보호법 상 권리가 보장됩니다. 확정일자는 우선변제권 확보에 필수적이므로 원본 계약서를 준비하여 세무서에 신청하세요. 임대 목적물의 등기부등본을 확인하여 계약 내용과 분명히 일치하는지도 점검이 필요합니다.

 

Q. 권리금 관련 특약 작성 시 특별히 명시해야 할 사항은 무엇인가요?

권리금 관련 특약에는 반드시 권리금 금액과 회수 조건을 명시해야 합니다. 권리금 계약은 임대인, 기존 임차인, 신규 임차인 간의 합의가 중요하며, 이 조건을 계약서에 상세히 기재해야 합니다. 임대인의 권리금 회수 협조 의무 여부도 특약에 포함되어야 하며, 특히 재개발 가능성에 따라 해당 계약의 보장을 추가해야 합니다. 권리금 계약 시 제3자의 개입이 불법적인 요소가 없도록 확인이 필요합니다. 법률 자문을 통해 해당 특약의 유효성과 적법성을 검증하는 절차를 권장합니다.

재개발·재건축 특약의 중요성

재개발 및 재건축은 상가 계약서 작성 시 중요한 요소로 반영되어야 합니다.
해당 건물이 재개발 예정지에 포함될 경우 임대인과 임차인의 계약 이행 및 종료 기준을 명확히 해야 합니다.
재건축 기간에 대한 보장 기간 및 해당 시기의 임대조건 변경사항도 계약서에 상세히 표기하는 것이 중요합니다.
이러한 특약의 부재로 발생할 수 있는 재산 손해를 대비하여 법률 자문을 받을 것을 추천합니다.

상가 계약서 작성 단계에서는 명확한 조건 명시와 권리 보호 조치를 철저히 확인해야 합니다.
확정일자 및 대항력 확보를 통해 임차인의 권리를 극대화하도록 노력하세요.
특약사항은 권리금, 재개발, 원상복구 등 세부 내용을 상세히 작성해야 추후 분쟁을 방지할 수 있습니다.
특히, 임대인의 동의 여부가 필요한 권리금 조항은 서면합의 방식으로 해결해야 합니다.
상가 계약과 관련된 모든 내용은 법률 전문가 또는 부동산 전문가와 검토 후 서명하세요.
신뢰할 수 있는 계약을 통해 안정된 임대차 관계를 구축하세요.