공시지가 인하 요구 가능할까? 절차는?

2025년 개별공시지가 인하 요구(이의신청) 절차 안내

안녕하세요, 알리바바입니다.
오늘은 2025년 개별공시지가 인하를 요청할 수 있는 법적 절차와 방법에 대해 알아봅니다.
공시지가 인하는 세금 부담 감소와 직결되기에 올바른 준비가 필수입니다. 최신 일정과 제출 서류까지 꼼꼼히 알려드릴게요.

개별공시지가 열람 및 의견제출 기간	2025년 4월 10일 ~ 5월 10일
개별공시지가 결정·공시	2025년 4월 29일 ~ 4월 30일
이의신청 접수 기간	2025년 4월 29일 ~ 5월 30일

공시지가 인하는 토지소유자 및 이해관계인 모두 가능하며,
인근 필지와 비교하여 과도한 평가로 판단되면 이의를 제기할 수 있습니다.
가장 중요한 점은 ‘증빙 자료’를 잘 갖추는 것이며, 시세자료나 감정평가서를 추가로 준비하면 설득력을 높일 수 있습니다.
모든 이의신청은 부동산공시가격 알리미 사이트나 관할 시청 및 구청에서 이루어집니다.

2025년 이의신청 절차 및 간소화 서비스

신청 방법	제출 서류	처리 주체	결과 통보
온라인 및 오프라인 신청 (부동산 알리미)	이의신청서 비교자료 및 시세 내역	부동산평가위원회	개별 통보 및 재공시 (5월 말 조정 완료)

핵심 포인트

이의신청에 필요한 가장 중요한 것은 증빙 자료입니다.
구체적 비교자료를 제시하면 높은 확률로 공시지가 조정이 가능합니다.
전문 상담 서비스가 제공되는 지역에서는 감정평가사와의 상담도 추천합니다.
올해 이의신청 접수 기간은 4월 29일부터 5월 30일까지이므로 기한 내 제출하세요.
신청 및 결과 통보는 정부24 및 부동산공시가격 알리미 플랫폼을 이용하세요.

Q. 이의신청 시 감정평가서가 필요한 이유는 무엇인가요?

감정평가서는 이의신청을 효과적으로 진행하는 데 중요한 증빙 자료입니다. 공시지가가 실제 시세보다 높거나 정확하지 않을 경우 이를 입증하는 데 유용합니다. 인접 필지와의 비교를 강화하기 위해 감정평가사의 전문적인 의견이 포함됩니다. 세금 부담 경감 등의 직접적인 이익을 얻기 위해 신뢰도를 높이는 중요한 문서이기도 합니다. 문의 사례에서 감정평가서를 활용할 경우 인하 요청이 수월해졌다는 결과도 많이 보고됩니다.

 

Q. 이의신청 처리 결과는 언제 알 수 있나요?

이의신청의 결과는 보통 접수 마감 후 약 한 달 내에 통보됩니다. 지방자치단체의 부동산평가위원회의 검토가 끝난 뒤 개별 통보됩니다. 공시지가 조정은 정부 및 자치단체가 지정한 기한 전후로 최종적으로 공시됩니다. 2025년 사례 기준, 5월 말 또는 6월 초에 조정 결과가 재공시될 예정입니다. 통보 방식은 우편 또는 온라인 열람으로 양방향으로 제공되며 접근이 간편합니다.

이의신청 성공을 위한 추가 팁

표준지 공시지가와 비교하여 명확한 데이터 기반의 차이 분석을 제시하는 것이 중요합니다.
유사 사례를 조사하고 동일 지역 내 유사 조건의 결과를 참조해 설득력을 높이세요.
전문가의 도움을 반드시 받으세요, 특히 감정평가사와 상담을 통해 자료 검증 비율을 높이세요.
적극적인 자료 준비와 함께, 이의신청 기한 내 제출을 반드시 준수하며 시간을 효율적으로 관리하여 진행하세요.

공시지가 이의신청은 토지 소유자 및 이해관계인의 권리 보호 차원의 중요한 절차입니다.
증빙 자료를 충분히 준비해 설득력을 높이는 것이 가장 효과적인 전략입니다.
조정된 공시지가는 세금이나 부담금 산정에 영향을 미치기 때문에 신중하게 검토해야 합니다.
열람 기간 및 이의신청 기한을 확인하고 법적 권리를 적극적으로 행사하시길 권장드립니다.
2025년 기준으로 공시 기간과 이의신청 절차는 국토교통부 및 각 자치단체를 통해 쉽게 확인할 수 있습니다.