전세 계약 시 필수 확인사항

안심하고 전세 계약 진행하기

안녕하세요, 프라임밸류입니다! 이번 콘텐츠에서는 전세 계약 시 필수 확인사항을 다룹니다.
최근 부동산 전세 관련 사기가 증가하면서 주의가 요구되고 있습니다.
최신 정보를 바탕으로, 계약 전에 반드시 확인해야 할 내용을 정리해보았습니다.
믿고 참고할 수 있는 알짜 정보를 제공해 드릴게요.

등기부등본 확인	임대인 소유, 근저당 여부
전입신고 및 확정일자	우선변제권 확보

등기부등본 확인은 임대인이 실제 소유자인지 확인하고, 집에 근저당권이 설정되어 있는지 알기 위해 필수입니다.
전입신고와 확정일자는 전세보증금 보호를 위해 꼭 필요합니다.
임대인의 세금 체납 여부도 확인해야 합니다. 이는 세금 문제로 집이 공매로 넘어갈 가능성을 방지하기 위함입니다.
계약 시에는 전세보증금이 집 시세의 80%를 넘지 않아야 안정적입니다. 이는 만약의 경우 전세보증금 반환보장 등에 영향을 미칩니다.
특히, 계약 조건에 하자 보수나 중도 해지 시 조건 등을 특약사항에 명확히 기재하는 것이 분쟁 예방에 효과적입니다.
계약금 전달 시 집주인의 계좌명과 등기부등본 주인이 동일한지 반드시 확인하세요.

전세 계약 시 중요한 확인 사항 비교

확인 항목	관련 권리 확보	중요도	세부 조건
등기부등본	소유권 확인	매우 높음	근저당 등 문제 유무
전세보증금 보험	보증금 보호	높음	보험 가입 조건

핵심 포인트

전세 계약의 필수 확인사항으로는 등기부등본 확인이 가장 우선시됩니다.
확정일자와 전입신고는 보증금 보호를 위한 핵심 절차입니다.
집 주인의 세금 체납 여부는 집이 공매로 넘어가는 것을 방지하기 위해 확인해야 합니다.
전세보증금 반환 보장을 위한 보증 보험 가입도 추천됩니다.
마지막으로, 계약서에는 분쟁을 막기 위한 특약사항을 꼼꼼히 작성하세요.

Q. 전입신고와 확정일자는 꼭 해야 하나요?

전입신고와 확정일자는 우선변제권 확보를 위해 반드시 필요합니다. 우선변제권이란 임대차보증금을 보호받을 수 있는 법적 권리를 의미합니다. 만약 집이 경매에 넘어가더라도 우선변제권으로 보증금을 돌려받을 가능성이 높아집니다. 확정일자를 받지 않았다면 전세권이 보호받지 못할 수 있습니다. 전입신고 완료 후 확정일자를 받는 것이 안전한 전세 계약의 핵심입니다.

 

Q. 전세보증금 반환보증 보험, 꼭 가입해야 하나요?

전세보증금 반환보증 보험은 전세금 위험을 줄이는 안전장치입니다. 보증금의 위험성을 완화하는데 큰 역할을 할 수 있습니다. 보증 보험에 가입하면 계약 기간 중 보증금을 집주인이 돌려주지 않는 경우에도 일정 금액을 반환받을 수 있습니다. 가입 조건은 전세 보증금이 시세의 약 80~90% 이내인 경우가 많으므로 이를 사전에 확인하세요. 반환보증은 전세 계약을 보다 안전하게 만들며, 특히 전세 사기 예방에 매우 유용합니다.

위반 건축물 확인의 중요성

위반 건축물 여부 확인은 전세 계약에서 놓쳐선 안 되는 부분입니다.
위반 건축물로 판정된 집은 이행강제금이나 불법 건축물 철거 대상이 될 위험이 있습니다.
관할 구청에서 해당 건축물이 위반 건축물인지 확인하는 것이 중요합니다.
직접 또는 중개업자의 도움으로 건축물대장을 조회하면 관련 정보를 얻을 수 있습니다.

전세 계약 시 확인사항은 보증금을 안전하게 보호하는데 필수적인 역할을 합니다.
등기부등본 확인, 전입신고, 확정일자 확보 등을 통해 소유권과 채권 우선순위를 점검하세요.
계약서를 작성할 때, 구체적인 특약사항을 포함하는 것이 피해를 예방하는 중요한 팁입니다.
전세보증금 반환보증은 보증금을 안전하게 지킬 수 있는 또 하나의 강력한 장치입니다.
위반 건축물 여부나 관리비 부담 주체 등의 세부 조건도 꼼꼼히 살피는 것이 중요합니다.
이러한 확인 과정을 철저히 시행하면 전세 계약은 더 이상 걱정거리가 아닌 안정적인 선택으로 바뀔 수 있습니다.