전세 사기 막는 법, 변호사가 알려준다

전세 피해 예방, 반드시 알아야 할 체크 포인트

오늘은 최근 심각한 문제로 떠오른 전세 사기를 예방할 수 있는 방법에 대해 알아보겠습니다.
전세 사기는 충분한 사전 검토와 대비를 통해 대부분 예방할 수 있습니다.
이제부터 법률 전문가의 조언을 바탕으로 꼭 확인해야 할 점들을 알려드릴게요.

등기부등본 확인 필수	소유권 및 근저당 내역 확인
전입신고와 확정일자	법적 우선권 확보

전세 계약을 체결하기 전, 먼저 등기부등본을 확인해야 합니다. 이는 임대인이 해당 부동산의 실제 소유자인지, 그리고 근저당권이나 압류 같은 법적 문제가 없는지를 파악할 수 있는 가장 중요한 자료입니다.
만약 부동산에 근저당권이 과도하게 설정되어 있다면, 해당 집이 경매로 넘어가 보증금을 반환받지 못할 위험이 커집니다.
또한, 전입신고를 통해 임차 권리를 확보하고, 확정일자를 받아 놓으면 법적으로 보증금 보호를 받을 우선순위가 생깁니다.
‘깡통전세’와 같이 보증금이 주택 가치보다 높은 경우에는 반드시 전세보증금 반환보증 보험에 가입 가능한지 확인하세요.
마지막으로, 공인중개사를 통한 계약 시 해당 사무소가 법적으로 등록되어 있는지 반드시 확인해야 합니다.

전세 사기 예방 핵심 점검 리스트

항목	확인 방법	유의사항
소유권 확인	등기부등본 발급	임대인과 소유권 일치 여부
근저당권 점검	등기부등본 내역 검토	과도한 근저당 설정 주의
보증 보험 확인	보증기관 가입 여부	깡통전세 대비 필수

핵심 포인트

전세 계약 전 등기부등본 확인은 필수입니다.
전입신고와 확정일자를 통해 법적 우선권을 확보하세요.
전세보증금 반환보증 보험 가입 여부를 확인하여 리스크를 최소화하세요.
임대인의 신원과 소유권 정보를 확실히 일치시켜야 합니다.
공인중개사 사무소가 법적으로 등록된 곳인지 반드시 점검하세요.

 

Q. 전세 계약 시 등기부등본 확인은 얼마나 중요한가요?

등기부등본 확인은 전세 계약에서 가장 기본적이면서도 핵심적인 절차입니다. 이를 통해 임대인이 실제 소유자인지 확인할 수 있으며, 근저당권이 설정되어 있는지도 점검 가능합니다. 만약 근저당이나 가압류가 과도하면 부동산 경매로 인한 보증금 손실 위험이 높아집니다. 또한, 등기부등본은 온나라 부동산 포털이나 대법원 인터넷 등기소에서 쉽게 발급받을 수 있어 편리합니다. 법률 전문가들에 따르면 등기부등본만 확인해도 전세 사기의 90% 이상을 방지할 수 있다고 합니다.

 

Q. 전세보증금 반환보증은 왜 필요한가요?

전세보증금 반환보증은 전세 사기 위험에 대비할 수 있는 강력한 방어책입니다. 보증금 반환이 불가능한 깡통전세와 같은 상황 발생 시, 보증기관이 대신 보증금을 반환해 줍니다. 보증보험 가입 여부는 주택 가치와 보증금 간의 균형 상태를 판단하는 중요한 지표가 됩니다. 한국주택금융공사(HF)나 주택도시보증공사(HUG)에서 이를 제공하며, 신청 가능한 조건인지 확인해야 합니다. 이를 통해 보증금을 안정적으로 보호하므로 전세 계약 전 반드시 검토할 필요가 있습니다.

임대차 보호법과 확정일자 활용

전입신고와 확정일자는 임대차 보호법상의 필수적 권리 보호 도구입니다.
확정일자를 받은 전세계약은 경매나 공매 진행 시 보증금을 최우선으로 변제받을 수 있는 우선순위를 확보합니다.
법률 전문가는 이를 통해 손해 위험을 줄이고, 재산 안전성을 더욱 강화할 수 있다고 강조합니다.
확정일자를 받는 것은 읍·면·동사무소나 정부 포털에서도 간단히 처리할 수 있어 접근성이 매우 높습니다.

전세 사기를 방지하기 위해서는 계약 전 충분한 확인과 검토 과정이 필수적입니다.
등기부등본 확인, 확정일자 확인 등 필수 절차를 준수하여 사기를 미연에 방지해야 합니다.
또한, 전세보증금 반환보증과 같은 금융 상품을 적극 활용하여 재산적 손실을 줄일 전략이 필요합니다.
최근 시행된 전세사기피해자 지원법은 피해자에게 법적 보호와 실질적 지원 방안을 제공하고 있습니다.
계약 전 반드시 전문가 상담과 공식 자료 확인을 병행함으로써 안정적인 전세 임대를 실현하시길 바랍니다.